상가투자3 책 리뷰 <대한민국 상가 투자지도> 따박따박 월세 받는 건물주를 꿈꾸며 작년 첫 상가를 구입했다. 그동안 공실도 겪어 보고 막무가내 임차인도 만나며 상가투자의 어려움을 절실히 느꼈다. '내 건물에서 내가 직접 장사하는 게 낫지 않을까'라는 생각이 들 정도임ㅋㅋㅋㅋㅋ 그렇게 해서 읽게 된 옥탑방 보보스 김종율 대표님의 는 다양한 프랜차이즈 매장별 초기 투자비와 예상 월 매출을 비교해서 살펴볼 수 있었다. 특히, 지도를 이용해 입지 분석하는 방법을 실제 사례로 배울 수 있어 너무 유용했다. 프랜차이즈 상가투자 꿀팁 1.유명 상권 꼴등 자리보다 동네 1등 입지가 낫다 ▶1등 입지란? 2천 세대 이상을 유효수요로 가진 주동선에 위치하는 곳 ▶2천 세대? 학원, 병원, 베이커리와 같은 근린상권 들어올 수 있는 기준 2.기존 점포를 인수한다면 매출 .. 2021. 9. 1. 초보 임대인 상가 투자 1년 결산_매수팁, 리스크 관리 작년 8월 첫 상가를 구입하면서 초보 임대인이 되었다. 지난 일 년 동안 공실도 겪고 월세와 관리비를 연체하며 배 째라는 임차인도 만났다. 짧은 기간 많은 경험을 한 상가투자 1년을 복기하며 기록해 보았다. 가장 중요한 것은 싼 가격과 좋은 입지 ▶잘 아는 동네 좋은 입지 & 싼 가격 물건 찾기 -종잣돈+대출로 투자 가능 금액 산정하기 -좋은 입지라면 2,3층도 OK! ▶부동산 소장님과 매매가 협상 -중개 수수료(매매가 0.9%) 깎지 말고 매도인과 협상 요구하기 -계약금을 많이 또는 잔금을 빨리 치르는 조건으로 매매가 낮추기 부동산 공부를 처음 시작하고 실거래가보다 싸게 살 수 있는 경매를 알게 되었다. 하지만 손품과 발품을 팔며 실제 입찰한 아파트는 엄청난 경쟁률로 낙찰가가 결코 저렴하지 않았다. 이.. 2021. 7. 30. [월급쟁이 부자들] 실패하지 않는 상가 투자 5가지 원칙 feat. 손오공 따박따박 월세 받는 삶을 꿈꾸며 1년 전 상가를 매수했다. 초보 임대인으로 공실로 인해 관리비와 대출이자의 부담을 경험하기도 했고, 임대료를 연체하며 배 째라는 식의 임차인도 만났다. 3개월 정도 짧은 부동산 공부로 투자한 결과였기에 혼자 밤잠을 설치며 걱정해도 소용없었다. 상가의 경우, 보유하는 동안 월세를 받으며 지속적인 현금흐름이 있고 매도 시 시세차익까지 거둘 수 있다. 하지만 공실이 발생할 경우, 관리비(보통 임대료의 10~20%)와 대출이자 부담의 리스크가 있다. 따라서 충분한 부동산 공부 후 좋은 상가를 보는 안목을 갖추고 투자하길 추천한다. 평소 애청하는 월급쟁이 부자들 팟캐스트에서 손오공님이 이야기한 상가투자 내용이 베이직하면서도 중요한 부분이라 생각 들어 정리해 보았다. 실패하지 않는 .. 2021. 7. 27. 이전 1 다음
