재테크/부동산 공부11 상가 임대인 홈택스 종합소득세 간편장부 셀프 신고하는 방법 따박따박 월세 받는 건물주를 꿈꾸며 2020년 상가를 매수했다. 그런데 현실은... 공실, 연락두절 임차인, 세금 등 이것저것 신경 써야 할 일들이 참 많았다. 상가투자 후 진짜 세상을 알아가는 느낌ㅋㅋㅋㅋㅋ 아무튼 상가투자 후 3번째 종합소득세 간편장부 셀프신고를 하며 정리해 보았다. 참고로 종합소득세 단순경비율(부동산 임대업 기준 41.5%) 대상자인 나는 고지받은 세금이 총 190만 원(나 110만 원+남편 80만 원)이었다. 하지만 대출이자, 부동산 중개수수료, 화재보험을 합산해 필요경비를 계산해 보니 수입이 마이너스인 상황이라 간편장부로 신고했고, 그 결과 종합소득세를 오히려 4만 원 환급받으며 190만 원 절세할 수 있었다. 조금 번거롭긴 하지만 종합소득세 납부 전, 꼭 필요경비를 계산해 보길.. 2023. 5. 17. 상가 월세 연체 임차인에게 인터넷 우체국 내용증명 보내는 방법 작년 3월 계약한 임차인은 제 날짜에 월세를 입금한 적이 단 한 번도 없었다. 임차인을 최대한 배려해 통화나 문자로만 빨리 월세를 입금해 달라고 했는데, 결국 지난달 4개월분 월세가 밀렸다. 다양한 사람을 상대해야 하는 부동산은 진짜 넘나 힘들다😭 상가임대차보호법에 따라 3기 임차료가 연체된 경우, 임대인은 임대차계약 해지를 통보할 수 있다. 단, 임대차계약 해지를 통보받은 임차인이 밀린 월세를 납부하면 임대차계약은 계속 유지된다. 하지만 임대차계약기간이 만료되면 임대인은 계약 갱신을 거절할 수 있다. 즉, 임차인이 3개월 월세를 연체하면 상가임대차보호법을 적용받을 수 없다는 의미! 3기 임차료 연체로 인한 임대차계약 해지 통보는 내용증명을 보내는 것이 좋다. 통화나 문자로 수차례 고지했음에도 나 몰라라.. 2023. 3. 2. [월급쟁이 부자들] PIR과 전세가율로 알아본 내 집 마련 최적의 타이밍 부동산과 주식 관련 콘텐츠뿐만 아니라 자기 계발 콘텐츠까지 아우르는 월급쟁이 부자들 유튜브를 매일매일 챙겨보고 있다. 집안일을 하면서 팟캐스트로 한 번 듣고 유튜브 고퀄 인강으로 복습하는 찐팬! 최근 PIR과 전세가율로 내 집 마련 최적의 타이밍은 언제인지 알아본 찐투자자 너나위님의 영상이 너무 유익해서 정리해 보았다. 실전 투자를 통해 온몸으로 배운 고급 정보를 아낌없이 알려주셔서 정말 감사합니다🙌 내 집 마련 최적의 타이밍은? ▶PIR이 12보다 낮고 전세가율 60% 이상일 때 (KB부동산 월간 시계열 데이터 최근 20년 서울 평균) →현재 PIR은 급격히 하락 중이고, 전세가율은 60%대로 매수시기가 다가오고 있다! ▶PIR(Price to Income Ratio)=주택 가격/가구당 연소득 →주택 .. 2023. 2. 2. 상가 월세 홈택스에서 전자 세금계산서 발행하는 방법 2년 전 상가를 구입하면서 홈택스에서 전자 세금계산서 발행, 부가세와 종합소득세 신고를 셀프로 하기 시작했다. 세무사 기장을 맡길 만큼의 소득 종류와 규모는 아닌 거 같아 혼자 버벅거리며 하다 보니, 처음엔 엄청 오래 걸렸는데 지금은 능숙해져 전자 세금계산서는 5분이면 끝🙌 특히, 상가 임대인의 월세에 대한 세금 신고는 비교적 단순하므로 셀프 신고를 추천한다. 참고로 월세 세금계산서 발행은 난이도 하, 부가세 신고는 난이도 중, 종합소득세 신고는 난이도 상이라고 볼 수 있다. 개인적으로 추천하는 방법은 홈택스 신고안내 동영상을 따라 하거나 지역 세무서나 구청에 방문/전화를 통해 세무서 직원분의 도움을 받는 것이다. 납세의 의무를 다한 만큼 공무원 찬스를 적극 활용하자!!! 상가 월세 세금계산서 발행은 왜.. 2022. 9. 2. 이전 1 2 3 다음
