재테크/부동산 공부11 [김작가TV] 부동산 투자 3가지 원칙 feat.너나위 개인적으로 너무 좋아하는 따뜻한 찐투자자 너나위님이 김작가TV 유튜브에 출연했다. 5부작의 2시간짜리 영상은 내 집 마련 부동산 투자 방법과 월급쟁이 부자로 은퇴하는 방법까지 부린이들에게 너무 유익한 내용인 거 같아 정리해 보았다. 내 집 마련하기엔 지금 너무 늦은 거 아닐까? ▶실거주 목적이라면 오를까 떨어질까 고민하지 말고 사는 게 좋다. -단, 무리하지 않는 범위로 대출받을 것 ▶내 집 마련의 기준 1. 절대 인구수 너무 적은 도시는 피하기 2. 호재보다는 입지(강남 접근성)를 따지기 3. 신축 아파트> 구축 아파트> 주상복합, 빌라, 오피스텔 순으로 추천 부동산 가격이 오르고 내리는 정확한 타이밍을 맞출 수 있는 사람은 없다. 하지만 싸게 사고 싶은 욕심 때문에 2, 3년 전 가격과 비교하며 망설.. 2021. 7. 24. 유흥 영업허가증 양도양수 승계하는 방법과 준비 서류 작년 여름 부동산 공부를 시작한 지 3개월 만에 부린이인 내가 상가를 구입했다. 경매 공부로 권리분석만 할 수 있는 정도의 부동산 실력으로 고수의 영역인 상가투자를 하면서 지난 1년 동안 정말 많은 일을 경험했다. 영업신고를 하는 일반 음식점과 달리 영업허가를 받아야 하는 유흥 노래홀 특성상 유흥 영업허가증 양도양수 과정을 짧은 기간 동안 3번 진행했다. 유흥 영업허가증 승계 ▶유흥 영업허가증은 까다로운 영업허가조건 심사를 거쳐 발급받을 수 있기 때문에 보통 임대차 계약이 종료될 경우 임대인에게 승계하는 것을 상가 임대차 계약서상 특약으로 함 ▶준비 서류 -양도인: 허가증, 신분증 -양수인: 1.신분증 2.보건증 3.화재보험증권(다중업소 일렬 번호 기입된 증권) 4. 소방안전교육 이수증명서(한국소방안전원.. 2021. 7. 12. 초보 임대인 종합소득세 홈택스 셀프 신고하기 (종합소득세 E유형) 그동안 근로소득만 있어 연초 회사에서 연말 정산만 하면 끝이었다. 작년 구입한 첫 상가로 임대소득이 추가되면서 올해는 종합소득세 E유형 간편장부대상자로 첫 종합소득세 신고를 하였다. 카카오톡 문서로 4월 말 즈음 안내받고 홈택스에 들어가 보니 신고 도움서비스가 있어 나의 소득에 맞는 맞춤 신고서 작성을 바로 할 수 있었다. 하지만 처음 하는 종합소득세 신고라 비용처리 항목과 관련해 126 전화 상담, 홈택스 인터넷 상담과 노란우산 공제 세무상담, 세무서에 근무 중인 공무원 친구까지 확인을 거쳐 셀프 신고를 어렵게 했다. 부동산 임대업의 경우 별도의 증빙 없이 적용받을 수 있는 단순 경비율은 41.5%이다. 이 의미는 임대 소득이 1,000만 원이라면 단순 경비율(41.5%)을 적용해 415만 원은 비용으.. 2021. 5. 28. 이전 1 2 3 다음
