재테크/부동산 공부11 무료 경매지 신한옥션SA 이용 방법 최근 경매 낙찰가율이 많이 떨어졌다는 신문기사를 보고, 오랜만에 신한옥션SA 홈페이지에 들어가 보았다. 집 바로 앞 무등산 아이파크부터 수완지구 현진에버빌까지 광주지역 실거주자들이 선호하는 아파트들이 경매 물건으로 많이 나와 있었다. 은행 근저당부터 카드회사나 캐피털회사의 가압류가 기록된 물건 등기부등본을 보면, 한 번도 본 적 없는 채무자의 그동안의 힘든 사연이 느껴진다. 너무나 장기화된 코로나로 힘들어진 분들이 많아진 듯T_T 경매 물건들을 보니 2년 전 혼자 경매 공부했던 기억이 새록새록 떠올랐다. 임장 가고 보고서 쓰고 법원 가서 입찰까지... 결과는 모두 패찰이었지만 경매 공부를 하며 부동산의 기본을 배울 수 있어 참 유익했다. 굳이 경매를 하지는 않더라도 등기부등본을 볼 수 있고 전세 보증금을.. 2022. 8. 18. 누락한 부가가치세 홈택스 경정청구로 환급받는 방법 부동산 임대사업자가 되면서 전자세금계산서 발행, 부가가치세와 종합소득세 신고까지 셀프로 하고 있다. 상가 하나로 세무사에게 기장을 맡기는 건 아닌 거 같아 혼자서 하다 보니 홈택스와 부쩍 가까워진 느낌이다. 올해 1기 부가가치세 정기신고 때 누락한 내역이 있어 최근 경정청구해서 환급받고 정리해 보았다. 참고로 신청 후 환급까지 2주 정도 걸렸고, 세무서 상황에 따라 소요기간은 최대 2개월이 걸리기도 한다. 경정청구란? ▶부당하게 세금을 더 냈거나 잘못 낸 경우 돌려달라고 요청하는 것 ▶법정 신고기한 경과 후 5년 이내 경정청구 가능 ▶세무서에서는 경정청구 받은 날로부터 2개월 내 처리해 세액을 환급해 줌 경정청구 신청 방법 ①홈택스(www.hometax.go.kr) 카카오톡 간편 로그인 ②신고/납부 탭-.. 2021. 11. 16. 초보 임대인 상가 투자 1년 결산_매수팁, 리스크 관리 작년 8월 첫 상가를 구입하면서 초보 임대인이 되었다. 지난 일 년 동안 공실도 겪고 월세와 관리비를 연체하며 배 째라는 임차인도 만났다. 짧은 기간 많은 경험을 한 상가투자 1년을 복기하며 기록해 보았다. 가장 중요한 것은 싼 가격과 좋은 입지 ▶잘 아는 동네 좋은 입지 & 싼 가격 물건 찾기 -종잣돈+대출로 투자 가능 금액 산정하기 -좋은 입지라면 2,3층도 OK! ▶부동산 소장님과 매매가 협상 -중개 수수료(매매가 0.9%) 깎지 말고 매도인과 협상 요구하기 -계약금을 많이 또는 잔금을 빨리 치르는 조건으로 매매가 낮추기 부동산 공부를 처음 시작하고 실거래가보다 싸게 살 수 있는 경매를 알게 되었다. 하지만 손품과 발품을 팔며 실제 입찰한 아파트는 엄청난 경쟁률로 낙찰가가 결코 저렴하지 않았다. 이.. 2021. 7. 30. [월급쟁이 부자들] 실패하지 않는 상가 투자 5가지 원칙 feat. 손오공 따박따박 월세 받는 삶을 꿈꾸며 1년 전 상가를 매수했다. 초보 임대인으로 공실로 인해 관리비와 대출이자의 부담을 경험하기도 했고, 임대료를 연체하며 배 째라는 식의 임차인도 만났다. 3개월 정도 짧은 부동산 공부로 투자한 결과였기에 혼자 밤잠을 설치며 걱정해도 소용없었다. 상가의 경우, 보유하는 동안 월세를 받으며 지속적인 현금흐름이 있고 매도 시 시세차익까지 거둘 수 있다. 하지만 공실이 발생할 경우, 관리비(보통 임대료의 10~20%)와 대출이자 부담의 리스크가 있다. 따라서 충분한 부동산 공부 후 좋은 상가를 보는 안목을 갖추고 투자하길 추천한다. 평소 애청하는 월급쟁이 부자들 팟캐스트에서 손오공님이 이야기한 상가투자 내용이 베이직하면서도 중요한 부분이라 생각 들어 정리해 보았다. 실패하지 않는 .. 2021. 7. 27. 이전 1 2 3 다음
